🟢 Первый участок
С первым участком та же проблема, что с первой любовью, - переоценка значимости.
«Это должен быть самый лучший участок», «что-то форма у него не та», «а вдруг продаваться будет слишком долго», «за сколько смогу продать» - в голове новичка роится множество мыслей, и ни одна не превращается в заявку.
Предлагаю посмотреть на эту проблему с другой стороны.
Что такое сто тысяч рублей?…
«Свой Гектар»: Telegram channel statistics and fake-follower check
@svoygectar
Check the channel for inflation
Как покупать землю у государства за десятки тысяч рублей, а не миллионы, создать источник пассивного дохода, обеспечить достойный доход и будущее себе и своим детям. Предварительная регистрация: https://gectary.ru/
Subscribers175 828
Views per post15 198
Checked
Stats updated
About the channel
The channel shares information on how to buy and lease land from the state at low prices to generate passive income and invest in real estate.
Latest posts — view the channel online
🟢 Чтобы продать что-то ненужное, надо сначала купить что-то ненужное
И на эти деньги купить то, что нужно. Или закрыть ипотеку. Или оплатить ребёнку образование. Или наконец поехать в отпуск.
Одна из законных манипуляций с земельными участками - изменение вида разрешённого использования.
Вид разрешённого использования, ВРИ, - это то, что на участке можно делать. Есть ВРИ «для индивидуального жили…
Show more posts
🟢 Построил дом и не подавал уведомление. Что теперь
Этот вопрос приходит в одной и той же интонации - виноватой. Человек построил дом на своём участке, уведомление о начале строительства не подавал, об окончании тоже, и теперь думает, что дом нелегальный и его либо снесут, либо придётся судиться.
Чаще всего не придётся ни того, ни другого.
Для жилых и садовых домов на участках под ИЖС, ЛПХ в гран…
🟢 18 октября, 11:00 по Москве. Мастер-класс «Разбор торгов на живых лотах»
По итогам 2025 года 63% земельных аукционов не состоялись: на лот не пришёл никто. Ещё в 10-15% случаев приходил один человек и забирал участок по начальной цене.
Когда я говорю это вслух, в ответ почти всегда звучит одно и то же: «так это где-то в глуши». В воскресенье проверим. Не на слайдах, а на живом экране.
Что будет…
🟢 Извещение о торгах читают так же, как лицензионное соглашение. Проматывают до кнопки
Человек открывает лот, смотрит на цену, на снимок со спутника, иногда на площадь. Остальные страницы - приложения, проект договора, перечень ограничений - пролистывает. Потом вносит задаток и только после победы узнаёт, что именно выиграл.
Я читаю каждый лот в одном и том же порядке, по шести пунктам.
1. Вид ра…
🟢 Выкуп участка из аренды
Во многих регионах работает льготный выкуп земли из аренды: построил дом - выкупаешь участок под ним за проценты от кадастровой стоимости. Процент у каждого региона свой и зависит ещё от вида разрешённого использования: где-то полтора-три процента, в значительной части субъектов пятнадцать-тридцать, а кое-где уже сто, и там выкуп теряет смысл. Поэтому ставку своего регио…
Как сделать землю дороже?
Ну, например, у тебя луг для одуванчиков. А ты хочешь эту землю сдать в аренду под магазин и получать ежемесячно доход, тем более участок примыкает к трассе. Или хочешь повторить путь многих и разделить свои два гектара на 20 участков и продать как коттеджный поселок.
Именно с этого вопроса и начинается процесс,
который делает из обычной земли - - дорогую землю.
Вот три…
🟢 Выиграл торги, а в договоре запрет переуступки?
Ты выиграл торги и уже прикидываешь, кому и за сколько продашь право аренды. Приходит договор. Открываешь, а там запрет переуступки. В документации к аукциону такого пункта не было.
Первая мысль - всё, тупик. Но администрация - не последняя инстанция.
Договор по итогам торгов заключается на условиях, которые были в извещении и проекте договора. Ес…
🟢 «Купил участок, а его заберут». Что на самом деле написано в законе
В чатах опять пугают: участки будут отнимать, надо срочно строить, а лучше вообще ничего не оформлять. Закон на этот счёт действительно есть, только читается он гораздо скучнее, чем его пересказы.
В Земельном кодексе есть статья 85.1 об освоении. Участок, который ты получил, нужно привести в состояние, в котором им можно пользо…
🟢 «Свои деньги держи в своих руках. Как только они не в твоих - ты их потеряешь»
У меня плохие новости для тех, кто надеется куда-то так удачно вложиться, чтобы потом лежать под пальмой и ничего не делать. Скорее всего, ничего не выйдет.
Пассивный доход означает вовсе не то, что деньги приходят сами собой. Это значит, что основную часть работы за тебя делают твои деньги. Основную, но не всю.
Золо…
How many subscribers «Свой Гектар» has
The Telegram channel «Свой Гектар» currently has 175 828 subscribers.
Post views of «Свой Гектар»
Posts on the Telegram channel «Свой Гектар» average 15 198 views.
Channel subscriber dynamics by day
Frequently asked questions about «Свой Гектар»
How many subscribers does «Свой Гектар» have?
The Telegram channel «Свой Гектар» currently has 175 828 subscribers.
How many views do posts on «Свой Гектар» get?
Posts on the Telegram channel «Свой Гектар» average 15 198 views.
Is it worth buying ads on «Свой Гектар»?
Check the audience quality before buying ads: TGScore assesses the inflation risk, real reach and subscriber quality of «Свой Гектар». Get the full report in the bot.
How to check «Свой Гектар» for inflation?
Send @svoygectar to the TGScore bot — it collects open Telegram data and shows the channel's inflation risk, view authenticity and audience quality.
Similar channels
Inflation check
Check the channel's audience quality before buying ads
TGScore checks inflation risk, real reach and subscriber quality before you buy ads.
Badge for your website
Place the TGScore badge on your website — it links to this page and shows the date of the channel's latest check.
Copy this code into your website's HTML:
<a href="https://tgscore.ru/score/svoygectar"><img src="https://tgscore.ru/badge/svoygectar.svg" alt="Checked by TGScore — @svoygectar" height="44"></a>